中國(guó)有線電視網(wǎng)絡(luò)有限公司部分資產(chǎn)（三亞有線數(shù)字電視傳輸中心在建工程）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

       一、項(xiàng)目情況：

中國(guó)有線電視網(wǎng)絡(luò)有限公司部分資產(chǎn)（三亞有線數(shù)字電視傳輸中心在建工程）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目用地面積8572.24平方米（12.86畝），項(xiàng)目位于海南省三亞市鳳凰路與海潤(rùn)路交叉口西北側(cè)，項(xiàng)目正門開(kāi)在鳳凰路上。

項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為1棟地上14層、地下1層的綜合樓，總建筑面積為22981.50平方米（含地下室面積5178.76平方米），建筑高度55米，容積率2.0，建筑密度32.64%，綠地率40%，停車位178個(gè)（其中地上78個(gè)，地下100個(gè)）。

      二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1.工程進(jìn)度優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目?jī)H為框架封頂，受讓方可以按照自己的需求來(lái)進(jìn)行裝修。

2.設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)：第一至三層裙樓每層層高為5米，第四層層高為3.6米，第五層至第十四層每層層高為3.3米，第四層部分面積為上人屋面，第四至第十四層為建筑主體標(biāo)準(zhǔn)層。

3.地段優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于三亞市中心的鳳凰路北側(cè)，東側(cè)為三亞市一中及相關(guān)文化設(shè)施單位，西側(cè)為海南航空學(xué)院、海南法官學(xué)院，對(duì)面是金雞嶺公寓、別墅區(qū)、鳳凰水城高檔住宅小區(qū)及紅樹林酒店等星級(jí)酒店，地理位置優(yōu)越；距鳳凰機(jī)場(chǎng)約15分鐘路程，距火車站僅5分鐘路程，交通十分便利。

     三、重要信息披露

      1.項(xiàng)目土地通過(guò)招拍掛取得，用途是機(jī)關(guān)團(tuán)體用地。

2.項(xiàng)目土地使用年限50年（2012年5月31日至2062年7月20日）。

3.項(xiàng)目工程采取總包的承包方式，已于2022年1月23日結(jié)構(gòu)封頂。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，主體工程已完成工程形象進(jìn)度63%。

4.項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格為含增值稅價(jià)格。

5.若在本報(bào)告有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易，本項(xiàng)目原所有權(quán)人與原施工人依據(jù)雙方施工合同結(jié)清債權(quán)債務(wù)，與項(xiàng)目受讓人無(wú)關(guān)，依法需要交納的有關(guān)交易稅費(fèi)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自負(fù)擔(dān)。本次評(píng)估以截止評(píng)估基準(zhǔn)日施工方實(shí)際完成工程量（含稅）為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估計(jì)算，沒(méi)有考慮多付工程款對(duì)評(píng)估值的影響。

6.項(xiàng)目本次資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值采用成本法評(píng)估取得。項(xiàng)目從土地取得、報(bào)建、施工建設(shè)至今已超過(guò)10年，期間發(fā)生的貸款利息、停工補(bǔ)償、征地補(bǔ)償?shù)戎С龀^(guò)人民幣4,000萬(wàn)元，沒(méi)有納入評(píng)估范圍。所以，項(xiàng)目本次掛牌價(jià)格由資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值和項(xiàng)目建設(shè)至今支出的貸款利息、停工補(bǔ)償、征地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用構(gòu)成。

7.鑒于項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，本次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓方專門聘請(qǐng)第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目實(shí)施了主體工程質(zhì)量檢測(cè)，并出具了工程質(zhì)量合格的檢測(cè)報(bào)告。

四、項(xiàng)目圖片

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     周先生：18072376658